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乡镇土拍也疯狂！浙农实业（康华房产）以楼面价3100元／㎡起竞得海盐商住用地

土拍实况

海盐土地市场火爆，土地争夺的战火从海盐城区燃至乡镇。于城的一宗商住用地入市，吸引嘉兴碧秀（1号）、海盐科邦（2号）、秦山房产（3号）、海盐海欣（5号）、自然人顾君君（6号）、康华房产（7号）等众多房企、个人参与争夺。一场龙争虎斗就此拉开序幕！

拍卖现场

本次出让地块为于城镇庄柴湖旁的一宗商住用地，出让面积近4万平米，起拍单价1500元/㎡，折合起始楼面价1000元/㎡起。

拍卖现场

经过半小时的激烈争夺，最终浙农实业（康华房产）以总价近1.85亿元、单价4650元/㎡成功竞得，折合楼面价3100-3577元/㎡，溢价率高达210%。

地块信息☑地块编号：17-41
☑土地位置：于城镇东至吕祥路、南至滨河路、西至滨河路，北至于中路

☑出让面积：39723㎡

☑土地性质：商住用地☑出让年限：住宅70年，商业40年

☑容积率：1.3-1.5

☑建筑密度：≤35%

☑绿化率：≥30%

☑起拍单价：1500元/㎡

☑折合楼面价：1000-1154元/㎡

地块位置

于城镇东至吕祥路、南至滨河路、西至滨河路，北至于中路。

地块环境

地块方正内部平坦，直面200亩自然水域“庄柴湖”，并带有湖滨路近1公里的沿湖景观带。地块东侧有王家浜滨水公园，自然优美，风景秀丽。

 

庄柴湖

图片来源于网络

　　庄柴湖湖面水域近200亩，与杭平申线航道相通。围绕庄柴湖，目前已规划了1.5平方公里的森林湿地公园，流转土地约1000亩，绿化面积500亩。未来将把庄柴湖建设成集农家生活体验、优质农产品展销、非物质文化展示和运动休闲、旅游观光、养老度假于一体的乡村综合体。

王家浜滨水公园

图片来源于海盐发布

　　王家浜滨水公园总设计面积约为2.1万平方米，其中包括水系面积约为6415平方米，项目南段起于于城路，北段终于海王公路，南北贯穿于中路、文昌路。地理位置优越，交通便利，是城市中十分难得的一处景观用地。

周边配套

√交通配套

地块临近南北湖大道，往北18公里到达嘉兴高铁南站，3公里到达杭浦高速，1公里到达湖盐线，交通便捷。

√商业配套

北侧于中路为镇传统商业街区。银行、医院、超市、菜场均可短途步行到达。

√医疗配套

于城镇中心医院

√教育配套

于城镇小学、于城镇绢溢中学、镇中心幼儿园等

√行政配套

距镇政府1公里、海盐县政府8公里

地块优势分析

交通优势

该地块位于海宁、海盐、嘉兴中间地带，近有湖盐线来往海宁、海盐；远有杭浦高速通达上海，交通优势十分明显。

供求优势

目前于城镇存量房有限，仅有部分二手房挂牌在售，急需新房补充供应，市场机会较大。

来源：海盐房产超市网