栏目导航 Navigation

重返北三县，属于炒房客的春天不再有了

作者：吾心生

　　来源：楼市微观察（loushi666）

　　3月17日，通州北三县协同发展规划发布，新的规划要求将这片区域打造成新时代高质量发展的典范。

　　当然我们今天主要聊的是这个规划对于房地产的影响。如果要用一句话来总结，那大概可以用"重返北三县，属于炒房客的春天不再有"来形容了。

　　关于房地产，新规划中有这些说法：

　　1、 现状：过度依赖房地产开发

　　2、 未来：坚决摈弃以房地产开发为主的发展方式，根据就业确定住房供地数量和布局。推动职住平衡，严禁在交界区大规模开发房地产；培育特色小镇，但要避免房地产化；因地制宜发展共有产权房和公租房。

打开APP 阅读最新报道

　　燕郊夜景

　　如果你仔细分析，就会发现，对于北三县，我们至少能读懂以下几点。

　　1、 过去的房地产开发为主的模式不会再继续。从2017年开始，北三县迎来大规模限购，2019年虽然传出松绑消息，但最终未能落地，坊间有很夸张的炒房小团体逆势买房，现在也不可能博到所谓的红利了。限购继续，确保新规划不会被房地产所干扰，这一波接档很顺滑，房价不可能大涨了。

　　2、 在北京工作，在北三县买房，越来越难。这主要指的是开发商，潮白河以东，离北京最近，以往开发商总喜欢在这片区域高强度开发房地产，高层住宅林立，基本都是卖给在北京工作的刚需人群及炒房客。现在要求"不再新增贴边贴线建设的高层建筑"，"严禁在交界地区大规模开发房地产"。

　　3、 就业确定住房。这一点也很关键，对于北三县来说，新规划给予的期待很高，简单说，就是产业发展起来了，又真正来了多少人在这里工作，就给你多少土地和住房指标。而且普宅为主（共有产权房和公租房），适度开发一部分商品房来满足改善性需求。

　　限购以前，2017年，燕郊房价站上了30000元/平米的历史高位，十年间涨了10倍。现在的北三县，三河二手房成交均价在16000元/平米左右（其中燕郊在19500元/平米左右），大厂则在16000元/平米左右，香河则在11000元/平米左右，过去这一年房价极其稳定。

　　未来的北三县，房地产依然重要，但将从主角下降为配角，房价依然坚挺，但不会大涨。对炒房客来说，买了就买了，指望套现赚一笔是不太现实的，作为租房供应，可能是更好的选择。

　　以10-15年为一个周期，燕郊将重点发展科技创新、商务服务、健康养老，三河将重点发展科技创新和商务服务，香河将重点发展健康养老、智慧物流、科技创新。这一切都跟离不开房地产，而对于扎根这篇区域的刚需来说，美好的生活将会加速到来，绿化，教育、轨道交通、医疗、娱乐等配套加速到位。未来，北三县将会加速摘掉"睡城"的标签，人口会加速转移，职住平衡会越来越明显。

本文首发于微信公众号：楼市微观察。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。