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杭州楼市，最近还好吗？

本文转载自公众号：“真叫卢俊”

    上周一个杭州同学，欣喜的告诉我，一年多没出手的一套杭州二手房上周成功成交了。

　　这个同学，杭州人定居上海了，一直想卖掉杭州的房子置换一套上海学区房，去年年初挂牌，一年多了都没卖掉，他也不想降价。

　　没想到就在上周，一天接到十几个中介电话，都着急见面下定。于是他三个中介约好杭州见面，开车回了趟杭州。

　　其中一个中介害怕被其他中介买房人截胡。带着买房人就在高速路口等着他，见面后立马下定5万元，带着他去中介门店当场签订了购房合同。

　　听到这个消息，确实出乎我们的意料之外，杭州楼市看起来在特殊时期走出了一波独立行情，提前回归正轨。

　　01

　　根据克而瑞研究院数据，从春节之后的2月份开始，杭州的二手房成交面积就大幅度增长。

　　也就是说在抗疫战斗还在咬劲的阶段，杭州楼市的二手房成交量就迅速回暖。

　　所谓量在价先，进入3月份，去年一年一直阴跌的杭州二手房价率先企稳了，回暖速度超过了许多人的预期！

　　进入3月份，随着杭州各行各业逐步复工，外地人陆续回到杭州，一夜之间，杭州楼市的买卖方市场开始发生逆转。

　　房东的底气硬了，虽然还谈不上立马涨价，但很多房东还是坚持一口价不还价的姿态。

　　据统计，3月第一周杭州市区二手房共成交883套，环比增长108.7%，市区住宅共成交792套。

　　主城区二手房签约506套，较前一周增加了310套，日均签约72套。二手房的成交量明显触底反弹，相比前一周几乎翻倍，学区房的成交量也明显占较大比例。

　　3月上旬成交走势

从三月上旬成交数据来看，自二手房网签恢复后，二手房的成交有着明显的恢复与增长。

　　杭州市区3月第一周签约套数分布图

从热门成交区域来看，余杭区、萧山区、西湖区是签约量排名前三的区域。

　　主城区签约前十的小区里有四个小区属于西湖区，名校聚集的西湖区，学区房成交数量大、签约速度快，尤其是浙江省教育厅出台公民同招、全民摇号、民办审批地招生新政后，二手学区房更是备受追捧。

　　疫情下，杭州二手房回暖，一手新房市场也不甘人后。

　　3月上旬，杭州地铁盘万科未来天空之城一次开盘，均价35055元/㎡，196套房源全部售罄，销售额达到10亿！

　　02事实上杭州最先开始火的是它的土拍市场，节奏几乎和二手房市场同步。

　　首先是杭州疫情后的首场土拍，没有地铁、没有商场，位于萧山区郊区的新塘板块宅地，竟然被多家房企疯抢！

　　开拍仅39分钟，地价就直接封顶！进入竞自持！

　　最终旭辉以自持3%拿下这块地！总价21.37亿元！

　　紧随其后，万科经过52轮竞拍，拿下了城北勾庄宅地，成交楼面地价高达20308元/㎡！

　　杭钱塘储出[2020]1号宅地，被祥生以封顶价20.95亿元拿下，成交楼面地价10125元/㎡，自持4%，溢价率29.7%；

　　杭钱塘储出[2020]2号宅地，被祥生以总价24.01亿元拿下，成交楼面地价16763元/㎡，溢价率18.21%。

　　杭州楼市开始回暖，在长三角率先走出一波独立行情，土拍成为先行指标。

　　03疫情下，全国楼市寒彻刺骨，为什么杭州几乎没有受到任何影响，还率先回暖？

　　需求端观察，过去一年杭州新增常住人口数量，实在太劲爆！

　　2019年全国各大重点城市新增人口数，杭州以55.4万人的规模，稳居全国第一！比第二名深圳多了14万人！

南京，2019年新增人口6.93万人，仅仅只有杭州的一个零头。杭州率先回暖，在长三角楼市第一个走出独立行情，理所当然！

　　“房住不炒”的时代，一个城市楼市的接盘侠，主要看新增人口数量。

　　据杭州市领导在央视新闻上透露，2020年春节前，杭州实际管理人口1600万！仅仅一年，新增常住人口就超过了55万，需要多少套住房，简单测算一下就有数了。

　　观望了一年，突发疫情影响只是延迟了需求的爆发，但客观存在的购房需求，就像压抑许久的火山一样，喷薄而出了。

04大家都知道，拉动经济增长就靠三架马车——“消费、出口和投资”。

　　疫情影响之下，消费、出口受到严重打击，剩下就只有投资可以拿来做突击发力。疫情下，杭州再次成为幸运儿。新基建大潮下，杭州再次成为头部城市，这也是开发商和许多外地买房人愿意下单杭州楼市的重要原因之一。

　　当前，官方定义的“新基建”主要包括七大领域：

　　5G基建、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网。

　　在这七大领域，杭州大部分都是佼佼者，新基建的几个重要行业，都是杭州的拿手好戏，产业优势助力新基建的政策倾斜，成为必然。

　　买房就是对一个城市的下注！继电商基因后，杭州成为新基建的网红城市，对外来人口的吸引力，毋庸置疑。05杭州楼市率先发力，一枝独秀，2022年亚运会这个重大赛事，千万别忘了！

　　北京奥运会成就了北京楼市，南京青奥会成就了南京楼市，杭州亚运会，自然也成为外地人选择买房的加分项。

　　新基建杭州一马当先，为了亚运会，杭州老基建也丝毫没有放松。

　　亚运会前，杭州10条地铁线将全面通车，同时规划形成4条都市区城际轨道，杭州将拥有618公里轨道交通，实现地铁网络全覆盖。

　　与此同时，亚运会亚运村也计划将于2022年3月全面投入试运行，周边道路、轨道交通、水电气等基础设施，和绿化景观建设将同步推进。

　　杭州西站也会接入杭州机场快线基本和机场快线同时段开工，计划2021年6月底结构完成，确保2022年杭州亚运会前建成运营。

　　后疫情时代，亚运会前，杭州新老基建同时发力，千亿的资金投入。

　　杭州市内将设立亚运竞赛场馆40个，新建运河亚运公园等7个场馆，临建淳安县铁人三项项目等8个场馆，续建杭州奥体中心游泳馆等7个场馆，改建和改造黄龙中心等18个场馆。还有什么理由不看好杭州呢？

　　从历史经验来看，凡是重大赛事前后，都是一个城市楼市的黄金期！杭州自然也不会例外。06当然从去年开始，杭州土拍就严格执行了限房价、限地价的政策，未来房价天花板就在那，自然拿地热闹但不会过火，尺度掌握的很好。

　　一个好的楼市，一定是给市场参与各方以稳定预期，不会上蹿下跳，这样的城市无论开发商还是外地买房人，都愿意扎根。

　　当然 “房住不炒”永远是杭州楼市的红线！

　　所以经过去年一年的调整消化，克服疫情冲击的影响，杭州楼市还能迎来了“小阳春”。所以，让我说杭州楼市今年会如何？那一定是：

　　2020杭州楼市，稳中可期。或者这就是最好的状态

　　以上为正文，来自伍豪