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越来越多的独居者，会改变未来供需结构么

在最新发布的《2018年民政事业发展统计公报》中显示：2018年我国离婚率持续走高达到3.2%，结婚率持续走低仅有不到8%；

　　当婚姻不再是伴侣之间耦合度最高的一种关系，越来越多人，宁愿选择单身度过一辈子；

截止19年，全国有近2亿单身成年人；其中，除去和父母住、和亲戚住、和朋友住等各种花式住法外，另外有超过7700万人，选择了独居；

　　想象一下，在全国范围内，有着相当于整个德国人口数量的人，是独居者...而且，这个数字，还在与日俱增...

　　再让我们来深入思考一下，当独居者变得更多，且大家都不再以家庭的结构模式出现的时候，会对房产有什么影响？

　　比如房屋的数量/房屋的构造是否会随之改变？比如随着独居青年人对于外卖的依赖所以厨房的格局会变小？比如一室户或者小面积两室是否会代替三室以上的户型成为畅销款？或者...当独居者的队伍变得更加壮大之后，现有的房子会不会就供不应求了？今天想要以开放性问题的方式，聊一聊关于独居，以及独居数量逐渐变大后，房子的结构、面积、设计方面大致可能会产生的变化的相关设想。01独居者偏好：吃的方便最重要从有房子开始到现在，基本上卧室、客厅、卫生间和厨房，形成了一个标配体系，就连不通天然气的大部分酒店式公寓都有简易的厨房；所以到目前为止，房子可以没客厅，可以没阳台...但是没厨房的，我还真没见过。

　　但是如果说，随着独居者的增加，会大几率上改变厨房格局、甚至会让厨房消失，我觉得是一个很有可能发生的情况拿现在来说，对于有孩子的家长或者家里有老人的儿女，每天对于厨房的使用率是很高的，至少在两顿饭以上；但是对于“一人吃饱，全家不饿”的独居者来说，外卖和便利店，显然比要买菜、洗菜、切菜、煮饭、洗碗这样流程复杂的做饭来说，简单的多，也高效的多。

　　就阿里巴巴旗下闲置交易平台闲鱼在2018年发布的《闲鱼空巢青年租房数据》来看，相较于普通人买房先看学区来说，独居者看房子最看重的，反而是便利店、其次是医院、而后是菜场；

由此可见，惜命的独居者们，比起以后结婚了孩子能上什么学校，更关心“我明天外卖吃啥”这让我想起了我很久之前认识的一个摄影师；作为一个上海本地人，这位朋友把自己家，买在了遥不可及的御桥...而且进屋之后，你会有一种“你确定这是你家？”的错乱感；整个家里除了客厅布满拍摄用的道具、LED灯、幕布等；两间卧室中的一间也只放了处理图片用的两台电脑之外；他家的厨房，真是我见过的最最最最干净的，没有之一！因为真的，一无所有...除了崭新的抽油烟机和灶台...以及两个估计打开了就再也没用过的布满灰尘的新锅子。 我问他：“你在家不吃饭么？”他总说：“一个人煮饭多麻烦！隔壁地铁站便利店顺带买点儿，来不及的话外卖点一点也很方便的”或许是的吧，对于独居者来说，吃饭这件事儿，太糟心了；一个人买菜、一个人煮饭、一个人吃饭、再一个人洗碗...孤独指数：十颗星！除了一个人吃饭太孤独之外，我们也在国金消费研究中心发布的2019年《单身经济专题分析报告》中发现，独居者基本既没有动力做饭，也没有习惯做饭... 　　不仅如此，从美团外卖的数据描绘的用户画像来看，截止到2018年上半年，北京、杭州、南京、上海和深圳的外卖用户中，独居用户占比超过60%，其中北京的独居用户数量更超过70%！ 　　由此可见，一个人吃饭即觉得孤独又觉得懒得煮的独居者，大都奔着外卖去了；而这些习惯，不仅影响他们对于厨房的需求，也影响着他们对于买房的选择！

　　就比如我问我的摄影师朋友为何要买到那么远的地方的时候，他只简单回答了我一句：“人少，安静，环境还行，而且全家、麦当劳、肯德基、德克士都能配送到！”由此可见，相较地段繁华、周围有大商圈、有校区、有医院来说，“附近能不能让我吃的方便”，才是独居者购房时的主要诉求之一；所以，独居者越来越多且越来越依赖外卖、快餐的情况下，未来房屋的设计里，厨房的部分会不会变得很小且不再需要油烟机、灶台等部分？冰箱（储藏食物，饮料等）的使用率越来越高且和蔬菜渐渐无关的情况下，冰箱是否会被移除客厅，放置在更方便随时拿去的比如客厅或者卧室？

02

　　独居者偏好：独卫比面积重要

　　在接触了很多空巢青年后，我发现如果是租房的人，他们大都有一个共性：不要求房间面积，但要求房间有独卫。咸鱼给出的数据也显示出：独居者对于独卫的要求，要比一般人高的多，特别是更为年轻的一代；

　　比如说我的大学同学小安，在魔都租房独居的这四年来，她对于住的面积基本没什么特别要求，她也没宠物、衣服穿来穿去也就那几件、鞋子不多，刚够春夏秋冬...但是她就是对独卫很执着

　　问小安为啥的时候，小安说：“面积大小我真不在意，但是独卫真的太重要了！以前也不是没住过两室一厅公用卫生间的，每次晚上洗完澡，你懂的，大家都就穿了个睡衣，进进出出上个厕所刷个牙都得穿个外套...大夏天的，折腾几趟澡都白洗了！”想想也对，对于独居者，特别是独居的姑娘来说，关上门有一方自己的小天地，真太重要了！早上蓬头垢面、晚上卸妆的样子，都是关上房门后，只属于自己世界里的样子。在经历过合租、整租，各种花式租房之后，现在小安和两个同事一起租下了原彭浦新村那儿的一套高层电梯房，小安挑了带独卫的主卧，房间大概是这个样子的：

　　我想对于独居者来说，他们不同于情侣、家庭、祖孙三代...他们对于面积的要求并不强烈，他们只要求在关上门的这一方小天地里，有尽可能多的生活配套，可以是小冰箱、小电视、小茶几...但是，尽管面积小，独卫不能少。

　　所以，在独居的人群日渐扩大之后，带独卫又面积不大的一室户/更符合独居要求的酒店式公寓，会不会更受欢迎？

　　03独居者多了，房子需求会变大吗？

　　其实除了对于房子格局的直观改变之外，我更好奇的，是独居者的增加，到底会不会最终促成房产需求的增加。除了低结婚率、高离婚率导致的独居青年人口数的增加之外，人口老龄化加剧也为独居人群数量的增加做了相应的贡献，当孩子们都远离家乡在外当“空巢青年”的时候，家里独自生活的老年人，也相对的，变成了“空巢老人”；

　　根据2019年老龄社会研究报告来看，到2022年，中国将会迎来第二次老龄化增长高峰，年均净增加1106万老年人，这个数量将达到同期总人口年均增长率的98倍。

　　我们拿数据来说，这20年来，中国一共卖了138亿平米的商品房，总存量居住面积突破了261.2亿平米，转化成家庭套数，户均房产1.13套；这意味着，按照户均来算，每家至少一套房。

　　但是，当独居人口达到7700万，这个数字是否还成立？在过去的三年间，我国独居者的增长数量非常快，每年大概能达到30%-40%，所以如果我们以人均而非户均来计算的话，房产是远远够不上独居者的增长速度的；试想一下，当独居者增加到1个亿，甚至2个亿...房产需求是否会相应增加？会增加多少？会以什么样的形式出现？是普通小面积一室户还是酒店式公寓？而且当独居者中青年人和老年人一半一半以后，在相应的住宅里，是不是要建设更多符合独居老人生活需求的设施，比如扶手、栏杆、坡道、照明灯等，小区的动线是不是也应该设计的更合理更符合老年人的需求、以及电梯是否应该设计两种按键，以便于老年人操作等。

　　04

　　其实这几年，“空巢青年”、“独居者”的相关名词已经越来越多了，为了满足这些需求，商家也都在变着法的推陈出新；比如独居者一直高居不下的日本，为了避免一个人吃饭尴尬推出了专供一人食的拉面馆：U型半包式封闭空间类似头等舱，非常适合一个人吃饭、不仅可以享受舒适的晚餐时光，而且配备了USB充电口和WIFI，基本上满足独居者的所有需求。

另外，国内的迷你KTV、短视频APP、单身公寓等等针对“空巢青年”的刚需，也是层出不穷；还有，随着独居者数量的增加，让生活更方便的各种小电器销量也在不断增加，比如说天猫的《2017消费报告》中显示，“仅2017年，单人份商品市场供应同比增长5.6倍、消费增加2.2倍。其中，迷你榨汁机的成交总额约1.9亿，迷你洗衣机超过10亿，除此之外，还有独居者偏向买投影仪自己在家看电影” 　　独居者正在改变着整个市场经济的形态，也在默默改变着我们房子的结构和面积、甚至是功能性以及整个房产的需求量。

　　作为独居者，你期望以后的房子会变成什么样？你又期待住进什么样的房子里呢？

　　以上为正文，来自真叫卢俊团队