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万达重新来到杭州楼市舞台中央

余杭万达广场实景图摄影宣鸿蝶

商报记者周坚洪楼楠

实习生宣鸿蝶

2013年，中国商业地产的巨无霸万达集团，首次来到杭州（楼盘），并带来了以“打造城市中心”为口号的商业“IP”万达广场。如今，七年时间过去，拱墅万达广场已然打造出了大城北的核心商圈之一，余杭万达广场则为未来科技城补上商业的短板。

不过，站在房产开发的角度，最近几年，万达在杭州楼市上发出的声音却越来越小。好在，随着最近杭州第二座万达广场的开业，以及第三座万达广场的落子，万达似乎又重新回到了舞台中央。

新零售、网红打卡等多种新业态杭州第二座万达广场近日开业

最近，未来科技城的居民们迎来了一个超级大利好：余杭万达广场将在8月9日正式开业。

作为杭州第二座万达广场，该商场体量达12.05万方，拥有14大主力门店，208个品牌入驻，百余轻奢网红潮牌并且超40%品牌为区域首发。

本周二下午，记者去现场查看余杭万达广场的最新进展。虽然还没正式对外营业，但目前多数店铺已经准备完毕，进度快的店铺已经开始营业了。

余杭万达广场共有五层，一二层主打潮流服饰；三层以儿童零售、母婴用品以及休闲体验为主；四层则主要为主题餐饮。在商场四楼，记者发现多数餐厅都已营业，来这儿消费的顾客有万达内的工作人员，也有附近小区的居民。

此外，场内还创造了海底小纵队和江南水乡古镇两条主题街区。记者发现，与拱墅万达广场相比，这里入驻的儿童服饰、母婴用品、儿童教育的相关商铺数量更多、种类也更为丰富。

除了常规设置，余杭万达广场还打出了不少创新牌，例如万达影城的杭州首家杜比影院、余杭区首家屋顶阳光恒温游泳池、MF服装店内的网红打卡区等。此外，该商场也引入了一些以场景化、体验化为特色的项目，还同时结合了未来科技城的产业特点，引入了苏宁极物和网易考拉这样的新零售线下智慧门店。

在三楼，记者遇到了一位四岁孩子的妈妈，她就住在万达对面的大华·海派风范，因为当天商场有活动，所以带着孩子过来逛一逛。“万达开业以后，买孩子的衣服就不用跑到印象城去了，还是蛮方便的。”这位妈妈说。

二手精装房上涨10%

万达开业利好周边小区

一般来说，一座商业综合体的开业会对附近房价产生一定的影响，尤其是像老余杭这类区域内比较缺乏大型商业配套的板块。那么，未来科技城万达的开业会不会让周边二手房的房价产生波动呢？

记者走访了未来科技城万达附近的中介门店，了解到近期周边二手房波动不大，但个别楼盘有微涨，他们都提到了同一个楼盘——大华·海派风范，该楼盘就在万达西侧马路对面。

据附近一位我爱我家的中介介绍，大华·海派风范这个月二手房确实涨了，“上个月290万还能买到一个精装房，这个月纯毛坯的最便宜也要305万，精装房已经涨到了320万以上。”该中介介绍，该楼盘是老余杭镇这一带二手房单价最贵的小区，属于次新房，目前二手房价3.2万—3.5万元/平方米不等。而附近2010年以前的小区，二手房价只要2.5万—2.7万元/平方米。

大华·海派风范为(博客,微博)什么在近期涨价10%？中介认为跟万达广场开业有一定的关系，“万达开业对房价肯定有影响，如果在市区，可能走两步就有一个商场，但是在老余杭、未来科技城这边的商场很少。”中介说，在万达开业之前，老余杭镇的商业综合体只有一个江南时代购物中心，位于万达的西南侧，走过去1.2公里左右。

万达住宅产品杭州首次亮相将打造成为区域标杆

在杭州第二座万达广场即将开业的同时，第三座万达广场也尘埃落定。8月5日，万达以33.08亿元的总价、8689元/平方米的溢价率，拿下富阳银湖一宗总38万方的商住地，将打造银湖板块的首个TOD项目。

该地块出让面积近14万方，容积率2.7，体量约38万方，由D、E两块地组成。其中，D地块为纯住宅用地，需配建不小于1000平方米的居家养老用房；E地块为商住混合用地，要求地块内必须配建不少于8万方的商业综合体，且不得分割预（销）售、不得分割转让。

这宗地块是富阳的首个“双限地块”。根据限价要求，未来，银湖万达项目的商品住房毛坯最高销售均价为19000元/平方米，最高销售单价为20900/平方米，装修限价3000元/平方米。

作为富阳融杭的“桥头堡”，银湖板块区位优势明显，尤其当杭富城际铁路、地铁6号线、彩虹快速路西延工程相继落实后，交通优势更加突出。板块内，已有大家、金茂、万科、中铁、碧桂园、祥生等相继入驻，唯一欠缺的，就是大型商业。如今，万达广场的落子，为它拼上了最后一块拼图。

值得一提的是，跟之前两座万达广场纯商业性质不同，在银湖万达广场，我们将首次看到万达的住宅产品。据万达地产集团杭州城市公司负责人透露，银湖万达项目将打造成住宅的标杆产品。

“银湖项目的优势非常明显，一个是TOD优势，一个是河流景观资源优势，一个是天然自带的商业中心优势。我们想通过这个项目，把板块打造成为杭州银湖万达板块，做成杭州楼市的一个鲜明标签。在这个板块里面，为杭州的刚需人群，富阳的刚改人群，提供优质的住宅产品。”

万达重回楼市中心

将做大做强杭州市场

2013年，万达拿下现在的拱墅万达广场项目地块，正式进入杭州。如今七年时间过去，万达在这座城市的开发历程，并不尽如人意。其间，既体会过初入杭城的豪情满怀，首店开业时的志得意满，也经历过此后的声响渐悄。

尤其是最近两年，随着万达集团加速去地产化、向轻资产转型，以及拱墅万达广场可售物业的销售清盘，在杭州的房地产市场上，万达似乎已经销声匿迹。

低潮总是短暂的。这两天，随着余杭万达广场的开门营业和第三座万达广场落子富阳银湖，“双喜临门(603008)”的万达再次回到杭州楼市的中心。“我们希望以富阳项目为契机，做大做强杭州市场，”万达地产集团杭州城市公司负责人如是说道。

2016年，在轻资产战略下，万达以直投模式拿下了未来科技城项目，而最近刚拿地的富阳银湖项目，却回归到了重资产模式。实际上，不仅仅是在杭州，今年上半年，万达集团在全国范围内总计2600多亿元的投资中，拿地自持的重资产项目为数不少。

2018年，万达集团提出了“护城河计划”，也叫“千店计划”，即在未来十年开业达到1000家万达广场，覆盖全国90%以上的城市。截至去年年底，已经开业运营的万达广场共有280个。

在万达的“千店计划”中，浙江的重要性不言而喻。据了解，包括富阳银湖项目在内，目前浙江已有20个万达广场项目，其中已经开业18个（包括余杭万达广场）。

“浙江作为经济强省，不可能在这个计划中拖后腿，包括余杭、临安、湖州（楼盘）等区域，我们都在一直密切关注，”万达地产集团杭州城市公司负责人如是说道。