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拖了3年，直接涨价100万，“调控”竟让房企大赚一笔？

作者：吾心生

　　来源：楼市微观察（loushi666）

　　最近，广州（楼盘）越秀·星汇海珠湾这个项目火了，据的报道，越秀地产这个项目的2016年就开始认筹，当时为了取得认筹资格，锁定房源和价格，很多购房者还按照开发商的要求购买了几十万元的理财产品。但这个项目实际到今年3月份才取得预售证，随即宣布该项目单价为每平米5.2万至5.8万元。这个价格比当初购房者认筹阶段锁定的3.53万至3.69万高出许多， 一晃三年过去，海珠湾的准业主们平均每套房要多支付100万元。

　　中国的房地产开发商，是出了名的没品，大开发商也不例外，中小开发商就更别说了，利益面前一切皆可为。

　　比如去年西安（楼盘）的一家开发商就公开举报自己无证销售，要求废除购房合同，收回房子重新销售；

　　比如最近北京（楼盘）有三家大牌房企被查，分别是华润，万科和中铁。原因分别是未取得预售证就收取认筹金；变相锁定客户资金，样板间装修标准超出销售方案承诺；地下库房宣传用途与规划用途不符。

　　回过头来看看，越秀地产这项目命中多个：未取得预售证就收取认筹金，变相锁定客户资金等。

　　你想找开发商要个说法？太难了。

　　开发商做事通常都是滴水不漏，他们当然知道，未取得预售证就收取认筹金这种事是违规的，所以当初在设计预申购协议的时候就做了避险处理。综合考虑了延期成本、涨价空间、预售证获批周期等因素。总之，一切的设计都是开发商完全处于优势地位。

　　至于变相锁定客户资金，这一点在开发商的设计中，就是“一个愿打一个愿挨”的剧情，完全是自愿。2016年，正是一线楼市起势的，房地产完全是卖方市场，你要想买房，开发商开出的加码必须完全不折不扣的“自愿”接受。购买理财产品这种条件在很多项目销售中都存在，目的当然是帮助开发商降低资金成本。

　　越秀地产有个非常好的名义来涨价：2016年3.53万至3.69万的价格，只要当时预售证下来，肯定会开盘，但无奈调控太紧，拿不到预售证。时间来到了2019年，预售证终于下来了，价格也是获批的，涨价自然是合理合法。

　　如果说购房者因为房价涨跌去售楼处拉横幅是没有契约精神的话，那么开发商的这种行为，那就是更高级的“没有契约精神”，因为他们合理利用规则，即便你走法律途径也没用。这是更没有道德底线的行为，你只能从心底里杀它一百次。

　　对于广州这种城市来说，拿地本身就不容易，卖一套少一套，每个项目都必须精打细算，以求利润最大化，有时候也必须借势而为。以拿不到预售证的名义，行捂盘之实，开发商们屡试不爽。

　　在越秀海珠湾这个项目上，如果最终开发商赢了，那真的太可悲了，是道德底线被击穿，更是调控的悲哀，因为它已经背离了“房住不炒”。

本文首发于微信公众号：楼市微观察。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。