新房成交创三年来新高，深圳楼市因何异军突起？

作者：康华房地产　发布时间：2019/6/4 9:17:45　来源：本网站

刚刚过去的五月，对于一二线城市的房地产市场而言，无疑是一个名副其实的“红五月”，各地成交量均呈现出不同程度的上涨。在这当中，有一个城市异军突起，甚至领跑一线城市。没错，就是深圳（楼盘）！

　　5月，深圳住宅成交套数创近三年新高，截至5月30日，5月深圳全市一手住宅成交套数创为4518套，环比上升67.09%。本月成交面积为43.39万平方米，环比上升68.48%。

　　深圳楼市因何在5月异军突起？今天阿伦来和大家探究一下个中缘由。从背景上看，近期由于粤港澳大湾区的利好消息很多，深圳作为这个片区中的重要一环，其楼市发展前景被业内看好，这也使得不少投资者将目光投向深圳。从政策上看，5月全国房地产调控延续4月收紧态势，部分房价波动大的城市调控加码，银行资金紧缩，利率继续下行概率不大，市场预期下行，这也使得投资者更加谨慎，他们更青睐于深圳这样发展前景广阔的城市。

　　对于投资者而言，想要在深圳买房，就必须先要了解深圳市场的现状。在刚刚过去的5月，深圳新房市场呈现出怎样的态势呢？分区域来看，深圳成交面积最大的区域依然为宝安（含龙华及光明），成交面积为21.55万平方米，占全市成交的49.67%。

5月福田和罗湖的成交面积均出现

下滑，其他区域成交面积则出现大幅回升。受半岛城邦项目备案影响，南山成交面积激增，环比增长2.5倍。

成交方面，以5月1日-30日的成交量来看，万科星城以

571套的成交量夺得深圳5月销售冠军，排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和半岛城邦花园四期。

　　相较于新房市场的火热，深圳的二手房市场在5月则显得比较暗淡。截至5月30日，深圳二手住宅成交6943套，环比下滑8%，预计5月全月成交量将突破7200套，但仍低于4月的7570套。二手均价小幅上升0.2%，均价为52899元/平方米。

5月，深圳二手住宅均价为

52899元/平方米，环比上升0.21%；各区来看，仅盐田和福田两区均价下滑，其余五区均价皆上升。其中，盐田均价39818元/平方米，环比下滑0.9%，跌幅最大，均价也为各区最低；龙华上升幅度最大，均价50490元/平方米，环比上升0.7%。

　　截至5月30日，除盐田外，其他五区成交量再次皆破千套，但是各区成交量皆有下滑。其中，宝安下滑幅度最小，环比下滑3.1%；而罗湖、福田成交下滑明显，罗湖成交1026套，环比下滑16.1%；福田成交1318套，环比下滑11.5%。

　　总体来看，深圳这座发展中的城市，在未来很长一段时间内，都将成为中国经济增长的重要引擎，因此大概率事件就是深圳的房价，也会伴随着城市的发展一路走高。由此可见，深圳是目前四大一线城市中最值得投资的地方。除此之外，深圳的城市活力、城市管理、包容度、创新力都在一线城市中十分突出，这也将成为未来吸引更多人在深圳买房从而助推深圳楼市发展的主要原因！

（责任编辑：常丹丹 HO016）