房地产，国民经济增长的支柱产业！

　　中国的房地产业在过去改革开放40年来，特别是停止福利分房以后的房地产业发展过程中几乎没有得到过社会舆论的好评，包括主流媒体，哪一个媒体说过房地产的好话？

　　房地产是在一片质疑、焦虑，甚至是在诅咒、仇视的声音中发展起来。恰好是在这样一个社会氛围中发展起来的产业承担了国民经济增长的支柱产业的责任，承担了老百姓(603883,股吧)住房条件改善、产业结构升级和社会私人财富累积的重任。

　　之所以能够有今天的发展是因为房地产业顺应了客观规律。不管官多大、占据什么样的显要位置，房地产业的客观规律也是不以人的主观意志为转移的，不是因为谁的权力大就按照谁的主观意志来发展。也不是因为掌握了新闻利器、公众口舌的主观意志为转移。甚至不以站在道德高地，不以代表大多数老百姓、替穷人说话的主观意志而转移。

　　我们希望祖国天天是春天，有人不希望吗？四季轮回谁改得了？这就叫客观规律。客观规律如何促进房地产业的发展，或者说房地产业如何顺应了客观规律。

　　陈淮认为，房地产业面对的是市场和老百姓的直接消费需求，核心问题并不是房价。在过去房地产市场环境中，土地的唯一供应者是政府，它不仅是规则的制定者也是裁判员，这才是根本问题。而在美联储加息的情况下，人民币也面临着升息还是降息的困惑。如果升息，2018年始终不断增大的经济下行压力就会继续增大;降息，人民币有可能发生剧烈的贬值。而房地产对土地和货币的依赖程度，致使其对房地产业构成了直接影响。与此同时，城镇化、城市化的发展，也在限制着房地产业的发展。

　　著名经济学家陈淮的关于“走向现代化的城市建设与中国房地产”的主题演讲，可谓是干货满满。

　　陈淮提出，我们的城市建设、房地产市场发展、老百姓的居住需求，都有一个明确的预期目标——现代化。2018年由于国内外经济形势的变化，我们今年面临的挑战、变化将比之前严峻的多。贸易战意味着全世界的分工重组，意味着对中国的产业结构升级产生影响，但唯一影响不了的就是中国的现代化进程。

　　其中，陈淮说“买房仍然是当下最稳定的投资手段”，引起了全场的共鸣。陈淮表示，十九大报告中已明确提到，我们要奔向现代化，把中国建设成现代化强国，建设成人们群众享有现代化文明的城市。沈阳正在由工厂建设的时代，走向现代化城市，而像旭辉这样的企业正是现代化过程中的推动力之一。

　　未来人们需要满足的不仅仅是吃、喝、穿，而是对美好生活的构思和向往。买房子使人们从衣食满足之后走向住行，走向对城市社区服务的生活方式需求。

　　回首过去的四十多年，房地产给老百姓带来的不仅是物质财富，不仅是生活的改善，更带来“世界观”的重大改善，这是我们判断房地产行业前景的重大依据。居住条件的提升，将极大地带动消费升级。

　　“谁能举个例子说明能比买房子更稳定的资产投资方式？”

　　by—陈淮

　　陈淮

　　陈淮，国家级有特殊贡献专家，中国人民大学博士生导师。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长，现为建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长。

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