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限购后，嘉兴土地出让为何不遇冷？解读背后的逻辑。

新浪乐居讯（编辑 陈逸秋）限购后嘉兴土拍市场疯狂依旧，昨天下午御上江南东岸住宅用地均创板块新高。5700元/㎡的楼面价背后，隐藏着怎样的市场逻辑？且看小编解读。

  一、最重要原因是房企普遍“很饿”

  昨天的土拍，共有7家房企参与报名，在楼面价站上5400后报价单位有三家：富力、深圳中洲和华章。本土企业华章，由于在地块附近已有开发项目，因而参与此次竞拍合情合理。再加上华章企业资金实力非常雄厚，华章御上江南别墅部分2009年便已工程结顶，但直到2014年才开始销售，如此“淡定”的房企能有几家？另外两家粤系房企，富力虽然尚未在嘉兴土地市场有所斩获，但已经是土拍市场上熟悉的面孔了，在多场拍地中奋战举牌到最后阶段，在10月8日的富润路地块中更一度与荣盛上元争执不下；深长城此前也参与过9月18日老城南“超级地王”的角逐。可以说，这几家外来房企进驻嘉兴，完成战略布局的决心非常强大。

  深长城（深圳中洲投资）代表举牌

  二、此次限购政策相对温和

  12月4日清晨，嘉兴历史上第一次单独出台“限购”政策台！震惊全市！12月5日关于此次限购政策的细则公布，仔细阅读过后，可以发现此次限购相对温和，仅针对外地人（五县二区以外登记的居民户籍）限购一套，并没有提及本地居民，也没有购房限制条款，比如落户要求。此外，住房限购政策的实施区域为南湖区、秀洲区、经开区，不含五县。

  的确，这半年，嘉兴楼市乱象丛生。限购，必定会对楼市产生一定的积极作用，使得房价更趋于合理化。

  因此在昨天下午的拍卖开始之前很多人一度认为最后的楼面价将重新回到5000以下，但最后的结果告诉你，越是限购的地方，越是被看好。

  三、土地市场的变化滞后于新房市场

  按照周边城市的经验，调控政策出台后，新房市场成交先调整、先降温，土地市场滞后半年左右才会降温，这是一个内部机制。

  那么，究竟是什么造成，在新房市场有下降趋势，多个楼盘低于市场预期开盘的情况下，嘉兴土地市场仍出奇的火热？

  或许跳出嘉兴，从全国热点城市的土地市场来看，它们呈现的现象或许能解释昨天嘉兴的土拍结果。

  11月15日，武汉在限购新政出台后的首次土地出让，虽然这次土拍运用了“多重保险”，引入限价机制、提高竞买保证金比例、10日内必须缴清款项等，且为不同的地块量身定制了差别化的出让要求。但是11宗设定了最高限价的地块，有5宗达到最高限价后进入规划评比阶段。

  11月17日，南京“双限”政策后首次土拍，虽然在规则上设置了种种限制，但是6幅宅地中仍有3幅达到了最高限价。

  11月22日，广州推出8宗住宅地块，6宗刷新区域单价记录。中心城区多宗地块楼面价超过4万。一些热点地块配建保障房的面积甚至超过总建面的三分之一。

  开发商对于其他热点城市房地产市场仍然长期看好，仍愿意高价拿地的情况下，嘉兴作为环上海都市圈的重点城市，对于开发商的吸引力无疑是较大的，这或许也能解释昨天土地拍卖中多个外来开发商仍然愿意掷重金落子嘉兴的现象。

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