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年度最悲伤：刚需买房上车，奈何车上“遭虐”

1.一个不经意的话题 

前两天A君和B君吃饭，聊起了房贷的问题。A君几年前买在某大名都，当时首房首贷，贷款利率打的是9折，现在还在还月供，但基本无压力。听说B君去年年底买了某热销楼盘，就问他全款还是贷款，贷了多少钱，B君一声叹息，说别提了，虽然不至于全款买房，而且把杠杆用足了，然而虽是首房首贷，还款的压力实在是生命中难以承受之重。接下去都不知道该想啥办法填那些坑。

原来B君认购这房子到现在过去半年，却始终没轮到网签，眼睁睁看着首房首贷的贷款利率从买房子时候的上浮5%，提高到了现在的上浮20%，更让他崩溃的是，如果他这套房子还轮不到网签，等待他的可能是未来的上浮25%，上浮30%……

B君买房子那会羡煞旁人，按照周围人的说法，他这套房子短短半年少说也升值了几十万，他也感觉自己的抉择英明神武充满魄力；但B君心中的苦却很少有人知道，因为作为刚需的他，好不容易在去年咬牙上了车，却要面对上车后被猛涨的利率“暴虐”的窘境，实在是有苦难言……

2.一场悄无声息的“暴虐” 

A君B君的故事不是杜撰的，是真实发生在我们身边案例。B君所谓的“被虐”，是指自己即将面临的巨额月供压力。我们假设当年的A君和现在B君同样都是向银行贷款100万，通过计算，我们会发现他们在付完首付后需要向银行还的钱差距竟然如此巨大：

A君——贷款100万，利率4.41%（银行基准率4.9%打九折即4.9%*0.9=4.41%），按揭30年等额本息还款，月供5013.51元，合计还款总额180.48万

B君——贷款100万，利率5.88% （银行基准率4.9%上浮20%即4.9%*1.2=5.88%），按揭30年等额本息还款，月供5918.57元，合计还款总额213.06万

而根据目前嘉兴首套房利率最高上浮40%，如果B君真的如此不幸，那这笔账就要这么算：

不幸的B君——贷款100万，利率6.86%（银行基准率4.9%上浮40%即4.9%*1.4=6.86%），按揭30年等额本息还款，月供6559.26元，合计还款总额236.13万

△这个表格直观展现了不同利率

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