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我仿佛在这个城市看到了平湖的楼市未来……

你的眼界里藏着你走过的世界。

嘉兴这股地产行情依旧猛烈，刚需何处去，全款笑春风。说实话，我并不喜欢这样高烧不退的楼市。所以趁此小长假，跳出嘉兴地产圈出去走走看看，外面的风景如何。

 

那么去哪里呢？打开地图，最好也是环沪城市，有对标意义；最好不要太远，毕竟假期不长。于是锁定一个城市——苏州。中国自古有上有天堂，下有苏杭的说法。现在的杭州的房价虽然严重限价，但无论是房票、还是摇号、还是房价，都已经让许多人高不可攀。那么苏州情况如何呢？抱着种种好奇，踏上了“春游兼看盘一日游”。

 

出发时的兴致勃勃，很快演变为堵的像狗。开了2个多小时，才开出不到一百公里。于是出了嘉兴，立刻找高速口子逃离令人窒息的大拥堵。而这段意外，却让我邂逅了一个和平湖颇为相似的城市——苏州·吴江区。

 

行政级别：

吴江：1992年由吴江县升级为吴江市、2012年由吴江市升级为吴江区；

平湖：1991年由平湖县升级为县级市；

环沪位置：

吴江：接壤上海青浦，距市中心约80公里

平湖：接壤金山\廊下，距市中心约75公里

常住人口：

吴江：130万

平湖：70万

此行吴江一日游，先参观了老城区的俩个项目。站在售楼处旁的工地门口，往左看能看见政府大楼的国徽，往右看是客运中心，往前数百米是地铁四号线的出入口，远景规划17号地铁连通上海。各种生活配套成熟，交通便捷，人气很旺。相当于平湖的老城区！

吴江某楼盘，精准洋房1.45万/平

我们一行，先是随机参观了一个万科的楼盘，具体名字就不透露了，但熟悉苏州的朋友很容易猜到。结果被告知，只剩最后2套精装洋房了，一问价格1.45万/平带装修。让我大跌眼镜，居然如此平易近人！这个价格放在平湖，简直是没有关系买不到啊。再一问，楼面价多少？9000+，那1.45的精装洋房堪称良心价，居然还能剩下。。。

 

工作人员看我们兴趣浓厚，便问：几位是外地人吗，有吴江社保或个体纳税证明吗？吴江这边限购政策是外地人可以买一套，但需满1年社保或是纳税；本地人限购三套，首套首付30%，二套首付80%，三套全款。好家伙，这个调控力度在二三线城市里算是很严厉的了。

 

首先，限社保就拦截了一大批投资客；其次本地限购三套，也将家庭不动产数量框在一个合理范围，遏制了本地的投资。再加上二套八成，三套停贷的金融政策，更是浇灭了许多人的投资欲望。

图中39号楼王均价约1.3万/平左右

接着，又参观了附近一个项目。由当地一家有着国企背景的本地开发商打造。老规矩，名字就不透露了，感兴趣的也很容易可以查到。我们去的当天，碰上项目开盘前夕的认筹活动。售楼处较为热闹，但还没到需要排队的地步。业务员介绍了下这次加推2栋楼，其中一栋是楼王，位于社区中央，前后栋距超百米。均价在一万三（毛胚）。用朋友的话来说：看的好想买！

 

业务员委婉的给了一个捷径：如果几位年龄在35周岁以下，大学本科学历，可以通过办理集体户口来取得买房资格。看来，吴江已经率先打响了抢人大战！虽然限购给投资客关上了一扇门，但还是给有一定教育背景的年轻人开了一扇窗。