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厉害了，平湖去年二手房涨幅环沪圈前十！内附新盘时间表

房价的涨跌，一直都是热门话题。而关于平湖房价去年究竟有没有涨，又可以分成泾渭分明的两派。

正反观点：基本没有涨

的确，平湖从2017年3月开始，对主城区的住宅楼盘进行了预售价格审批制度。上限为13800元/㎡（含车位）。到目前为止限价已经执行了近一年时间。可以说新房的价格非常稳定。

反方观点：都涨上天了

但假如去年你一直在淘二手房的话。则会觉得说房价没涨的人是在胡说八道。相比一手房，二手房更加开放、自由、也更接近真实的市场价格。举个例子，小编2017年初看过一套东湖边的二手房，146㎡简装复式房源，总价为128万。2018年初在同一个小区，同一个户型的毛胚挂牌价却高达228万，1年时间涨幅100万/套。虽然只是个案，但可见一斑。

其实二者说的都没有错。只是选择的市场和对象不一样，所以得出截然不同的答案。就像盲人摸象，摸到耳朵的说大象长得像扇子，摸到腿的说大象长得像柱子。不过，小编觉得要想了解当下平湖楼市的真实现状，一手房因为严格限价有其特殊性，二手房才是楼市真实情况的一面镜子。

近日，看到一组颇有意思的数据。根据中国房地产协会网站数据，选取环上海的26个地级和县级市房价数据，以70%的二手房涨幅，30%的房租涨幅进行排名。嘉兴辖下两个县市赫然上榜。

2017年二手房/租金同比综合涨幅

 

桐乡：34.49%

杭州：34.19%

常熟：28.63%

海门：27.47%

无锡：26.45%

常州：26.22%

启动：24.69%

南通：22.05%

平湖：21.16%

张家港：20.60%

 

排名第一的是不按常理出牌，曾经一天刷爆俩个地王的桐乡（在此不做话题拓展）。让小编吃惊的是平湖在环沪26个城市里居然也跻身前十，排名第九。涨幅超过环沪圈里一半以上的城市。那么平湖目前二手房价格究竟涨了吗？小编从多个中介处取得一些房源挂牌信息：

 

滨江·家和苑88㎡（毛胚）/总价150万/单价1.7万

龙盛蓝郡137.5㎡（装修）/总价248万/单价1.8万

名门府89㎡（毛胚）/总价145万/单价1.63万

中荟城123㎡（毛胚）/总价198万/单价1.6万

金色港湾95㎡（毛胚）/总价158万/1.66万

恒大名都110㎡（精装）/总价170万/单价1.54万

御珑湾89㎡（毛胚）/总价150万/单价1.68万

……

我们可以发现，目前平湖市区次新房的二手挂牌成交价基本在1.6-1.7万/㎡之间。许多人或许会质疑这些房东是不是乱挂的价格，毕竟个人行为，想挂多少挂多少，开心就好。为此特意问了下中介最近二手市场的成交情况，对方答复言简意赅：

一些热门楼盘，甚至可以用一房难求来形容。

按照正常的房地产规律，二手房价格一般略低于新房。

为什么平湖的一二手倒挂现象如此严重呢？