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禹洲集团披露2021年半年成绩单，财务稳健穿越周期

8月12日，禹洲集团（01628.HK）公布2021年半年度业绩。受益于复工复产后一二线核心城市复苏，上半年禹洲集团的业绩持续增长，实现合约销售金额527.14亿元，同比上升23.02%；合约销售面积284.53万平方米，合约销售均价约为18526元/平方米。

　　收入增长领跑行业，实现收入120.08亿元，超过去年全年水平，创历史新高；剔除非现金调整后，毛利率约22%，核心利润为11.36亿元，母公司拥有人应占核心利润7.91亿元。

　　现金为王，财务稳健

　　在融资收紧的环境下，稳健的财务指标至关重要，尤其是对于资金密集型的房地产企业而言。上半年，禹洲集团坚持“现金为王”，核心财务指标稳健，偿债能力加强，现金流充裕。

　　截至2021年6月30日，禹洲集团的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共约为601.86亿元，较2020年末下降5.81%。拥有在手现金约280.72亿元，现金短债比达1.85倍，足以覆盖短期债务，流动性非常充裕。

　　净负债率为80.42%，较2020年末下降5.38个百分点。加权平均融资成本为7.13%，较去年同期的7.22%下降0.09个百分点，持续在合理的水平内实现稳中有降。

　　这些成绩的取得，得益于禹洲集团积极主动进行债务管理，优化现有债务结构，致力于平衡财务风险及降低资金成本。

　　上半年，禹洲集团按时赎回一笔于2021年3月到期的3.2亿美元优先票据，以及一笔于2021年5月到期的3.52亿美元7.90%优先票据。

　　在5月将美元债赎回后，禹洲下半年已无到期的美元债，亦没有到期的境外美元银团贷款。

　　针对大众关心的“三道红线”问题，禹洲集团仅剔除预收款后的资产负债率处于黄档，其他处于绿档。

　　截至报告期末，禹洲剔除预收款后的资产负债率为73.98%，较2020年末下降3.94个百分点。禹洲集团相关负责人透露，争取一年左右“三道红线”全部回到绿档。

　　交付0延误，盈利指标回归正常水平

　　2021年上半年，得益于期内交付物业总建筑面积增加，禹洲集团实现收入120.08亿元，超过去年全年水平，创历史新高；剔除非现金调整后，毛利率约22%，核心利润为11.36亿元，母公司拥有人应占核心利润7.91亿元，各项盈利指标回归正常水平。

　　上半年，禹洲集团计划内的所有交付项目实现0延误，整体交付平稳。

　　其中，在疫情反复的情况下，仍有部分项目比原计划提前交付，业主可以在商品房买卖合同交付日期前1-5个月提前收房和入住，如中山云鼎府项目、南京嘉荟星岛项目、厦门安溪溪山墅项目等。

　　从开工前的工程策划、施工过程中的工艺样板先行，到施工过程的精细化管理，最后到交付前的分户查验整改和全方位的交付体验服务，形成了从产品端到客户端的全流程闭环。禹洲集团的运营效益大幅提升，给予项目顺利交付有力保障。

　　坚持高派息，与股东分享硕果

　　禹洲集团宣布，拟宣派中期股息5.3港仙，占母公司拥有人应占核心利润的35%，在恒生中国高股息率指数成分股中，占比居地产同业第一。董事会信守承诺，每年派息比率不低于核心净利润的30%。

　　长期坚持高派息的“禹洲风格”，充分体现了禹洲坚持股东利益最大化的原则，兑现回报投资者的坚定承诺。

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